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专家点名：这些城市没有投资前景，想买房的人应该放弃

imtoken正版app下载 2023-01-18 11:05:51

这是《武汉方解》给你带来钱的第三年。她已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动。关注武汉房杰，做最会买房的人。

问题：如何判断一个城市是否有投资前景？

答案：在哪里买房，在哪里工作，本质上是对一个城市未来20年发展前景的赌注。只有选对了城市，才能享受未来城市发展的红利，带你一起腾飞。从以下几个维度综合分析：

1.工业基金会。产业基础决定一个城市的财富创造能力，第三产业+产业是最好的产业结构。

2.交通。铁路网将改变第三种城市格局，是城市发展的基础。要想富，先修路。

3.人口。人口规模决定了一个城市的消费潜力。只要人口基数充足，就会有无数的商机和购买力。同时，要关注城市的人口结构。老龄化问题越来越严重。只有年轻人才能继续为城市造血

4.教育资源+科研能力好的教育资源可以吸引更多的青年人才，影响城市研发的科技含量，为城市发展高附加值产业提供人才基础。

5.城市政治地位政治地位影响一个城市可以获得的国家资源支持

6.土地面积土地面积决定了城市未来的发展空间是否有限。

7.政府负债率高的城市未来发展会遇到困难，阻碍公共资源建设。

问题：你好，方，新人的第一个问题！我位于深圳，36岁，已婚夫妇，家庭收入200w。目前我在南山后海和科技园拥有一套自住投资的三套房子，按揭50%的总按揭贷款约600w。孩子两岁了，计划在未来两年内要第二个孩子。他打算卖掉科技园的房子，然后利用杠杆在深圳湾区换成四房以上的大户型。提问：1.您觉得三湘海尚170平以上大户型的居住品质和升值潜力如何，同总价比太古城、恒宇滨城更值得买住？ 2.我妈妈今年 62 岁，有一张房子的票。你有没有什么实用技巧，用她的资质买房，首付30%？ 3.父母想认购海南澄迈65平企业募捐房，大社区十大不建议买房城市，6000元/平米，带装修，离高速路口有一定距离，需要有车去市区。值得投资一套吗？谢谢！

答：你好，三湘海尚，2.0深圳湾最低密度产品，本轮领涨。深圳豪宅汇总：

1.深圳豪宅发展历史较短，真正的豪宅相对稀缺；

2.豪宅区由盐田、罗湖改为香蜜湖、深圳湾；

3.深圳不乏尖顶人群。豪宅和刚需楼盘是两个完全不同的市场，在选择逻辑上有着巨大的差异。即使深圳没有有利的规划，豪宅也可以走出独立市场。

4.从度假舒适的海边豪宅、学区豪宅、湖景豪宅，到现在的海景豪宅，一步步回归生活与享受的结合。学区仍然是豪宅的重要支柱。自住更推荐三湘和恒宇。太古城是深圳湾最低的门槛，略逊一筹。 65岁之前父母可以做接力贷款，海南不是必须的。

问题：新人的第一个问题：方老师您好！我现在在光谷8号有一个小三房，还有40w的公积金贷款。我想把它卖掉，换成大规模的自住。另外，鄂州恒大金碧天下有套房，年底交房，贷款60w，留给父母住。目前我有50w的子弹手头上，卖光谷8号大概能筹到250w左右。另外，有空就出去看看房子。很喜欢顶楼复式的户型，去过很多小区。南湖大华和金地绿城，楼上送礼，小区和周边环境都不错，但总价偏高，基本总价300w多，交通不便。汉阳的南国明珠环境不错，还有学校，总价300多w。还有后湖东方明珠世纪家园，三层复式，有很多礼品区。 Century Homes 便宜一些。能不能帮我参考一下，谢谢！

答：您好，自住提升建议选择沿湖住宅产品。景观资源稀缺，未来保值能力强。对于这几个项目，不建议从世纪家园入手。单价低的原因是房子老了，楼梯房涨不上价。它逐渐被淘汰。南国明珠和大华金地都是明星住宅产品，您可以根据自己的居住半径进行选择。建议15岁以内看电梯房，年底可以多买笋。墨湖推荐招商园1872，从投资角度来看，不推荐购买光谷8号，未来仍有潜力。如果月供能力没有问题，建议做截断抵押融资。

提问：你好，方姐，我手上大约有200w。现在看过光谷清江山水九城小房子142平米，约370万平米，以及周边江南家园或清江山水的二手房。大都会只有152套大户型，坤宇府没有好房子。现在比较纠结要不要在清江山水九城买均价26500的新房。每月还贷压力有点大，要不应该买附近均价2万的二手房，因为他有两个孩子，老婆也在附近上班。

答：建议买二手，单价2.65可以守得久。清江山水二手单价没有竞争力

问：美丽的方街，位于深圳，你觉得领航城三期的龙头秀方街，2017年下半年开始，想再等两年换到宝安中心，但我看到最近宝安中心区房价飞涨，以后恐怕也改不了了。现在卖先导城划算，还是你还在等，宝安中心有楼盘推荐吗？感激不尽！

答：你好，领航城是西乡的一个大市场。它非常大，分为五个阶段。周边设施很一般。它被工业区包围。 107国道和飞机都很吵。离固戍地铁站不远。最近，另一块地94年了，25年的产权没了。虽然有很多缺点，但也有优点。体量大，人口多，配套设施将逐步完善。西乡靠近宝中，是热门街区。总体来说还是中规中矩，属于补充市场。宝中现在太火了，不建议追高，除非能碰到疫情期间卖的笋。否则，不建议频繁更换。

问题：投资光谷的最佳地点在哪里？自治在哪里好？武汉全区哪里最适合投资？

答：我好像对武汉的房地产市场不熟悉。光谷只买关山大道，居住在地铁沿线的龙头区、白沙洲、后湖、光谷东、华山板块低价盘，优先抢新盘倒挂价格。地球上推荐的所有网红盘都能抢到。

问题：它位于嘉兴。经济开发区已经有房子了。我想再买一套供老人居住或投资的房子，现在是买房的好时机吗？有没有房产推荐

答：长三角周边地区比较繁华，自住自住的居住环境还不错。但是，这也导致了整体房价不低。不建议买嘉兴。这种三四线城市有时会在短时间内冲上高位，但基本上是一波又一波。城市的基本面决定了后续缺乏持续的努力。房地产是马拉松投资，而不是短跑。现在买，起点高，到终点的距离（利润）更小。同等价位下，第一度最高的二线省会城市从长远来看具有更大的投资价值。

问：我想在海南三亚或陵水县买房住（过冬），有性价比高的两居室或一居室吗？

回答：没有特别推荐的楼盘。老年旅游是一种消费产品。关键是你喜欢什么。建议多跑几个项目来体验一下实际体验。清水湾可以重点关注下

问：方姐，孩子三岁了。估计她会在高中前到北京读书。你现在需要在天津买房定居吗？海角园有推荐的楼盘吗？现在对天津市场一点都不熟悉！比较迷茫！！

回答：海教园在地铁沿线买一个单价为1.8的车牌，别买太贵了

问：你好，方姐，富力·西溪悦居和华侨城·汉口路6号都在金银湖区。自住更推荐哪个楼盘？

答案：倾向于 OCT

问题：新人第一个问题：你好，方杰，现在的情况是60子弹，年收入25，手头有一套统一的新干线，公积金贷款60，剩下的15年，住房贷款公积金覆盖，车加车位贷款2000/月。问题1：房子里有两个人，我是主要贷款人，但她的信用报告没有贷款信息。离婚能算第一套房子吗？ 2.下半年我将搬到光谷工作。我的孩子 4 岁，我的资金有限。我要买一套小公寓供学校使用。 3.目前看过一些小两间小房子，万科城花、万科红郡、当代国际、丽道曼城、金地太阳、绿东郡等，可以推荐一下吗？4. 对于我现在的情况，你还有什么建议吗？这个需要换吗？还是直接卖光谷买大一点的自助餐？谢谢回复！！

答：1.征信、验房、房产证不反映她的信息，离婚后算第一套

2.是的

3.这些项目推荐金地绿东县，单价约2.2。关山大道是光谷的龙头区域，发展优于光谷南区。

4.无需更换，继续增加仓库，新干线统一建设仍有空间。

问：我漂亮的室友，我住的花城花园104平米的房子现在只卖了180万，低于我的预期。悦城140的大户型需要cs17万（中介的房产，据说之前撤了，现在签了），划算吗？坤宇府也需要那种CS，15万左右。感觉性价比不高。另外，你推荐的香榭丽舍是粗糙的，但我感觉楼盘不适合居家使用，商业化太严重，没有社区环境。很茫然，不知道卖后怎么买？也看了看附近的二手房，感觉二手房严重倒挂。 Paris Mansion和Cambridge Spring均价为2.3，不值得。二手金帝华公馆也是2.7，爬不高。剩下的联名汇博园，未满，税费也高，光谷8号最大的三房只有120平米。求各位姐妹指点一下，谢谢

答：保利茉莉公馆、金地绿东郡、融科天宇、清江山水等新焦点关注，单价约为2.2。不建议购买粗糙的香榭丽舍大街。昆玉宫和梵月城加茶性价比一般

提问：您好，万科汉口传奇中长期投资准备情况如何？现在的价格能买到二手房吗？

答：你好，如果你需要住在自己家和学区，可以从汉口传奇入手。年底有降价销售，单价2万左右。纯投资不建议买汉口传奇，1W+的低价位潜力更大，上涨动力更强。目前汉口只推荐后湖板块下单价为1.6的新房源。

房地产注定只有一小部分人能赚钱，我们跑在大多数人前面，教你从0到1000万积累资产。很多人给我留言问问题，但方老师精力有限，无法一一解答。

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